建材之风讯：房地产甲方工作前期概要



1甲方在立项开发前期的工作





1.1确定投资建设工程项目

对项目从前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为投资人决策提供重要依据。





1.2建设项目用地计划办理



1所需资料

1）地形图（画示用地范围，注明大约面积）

2）与地块出让单位签署的用地协议



2办理程序

1）备齐资料

2）到地块所在地国家土地行政主管部门办理





1.3建设工程项目建议书的编制与报批



1编制及所需资料

1）开发单位****

2）开发单位资质证书

3）用地计划审核意见

4）建筑设计方案（总平面图等）

5）其他相关资料



2报批程序及报批所需资料

1）将所需资料备齐送至投资咨询公司，委托其编制《项目建议书》

2）撰写《关于项目建议书报批的申请报告》

3）将《项目建议书》与《关于项目建议书报批的申请报告》送计划发展改革委员会报批

注：投资总额3000万元以下项目由工程所在地县级以上（含县级）计划发展改革委员会批准立项；投资总额3000万元以上项目由工程所在地县级以上（含县级）计划发展改革委员会转报上级计划发展改革委员会批准立项





1.4建设工程项目选址意见书申办



1所需资料

1）批准的项目建议书或其他计划文件（复印件1份）

2）地形图（均应画示用地范围）4份

3）土地权属证（复印件1份）

4）联建协议书（复印件1份）

5）选址论证

6）上海市建设项目选址意见书申请表（到工程所在地县级以上（含县级）规划主管部门领取）



2申办程序

1）准备N份项目建议书批复及N份地形图

2）将上述资料分送有关部门签署选址意见并加盖**

3）将N多有关部门的选址意见备齐，与1所列所有资料一并送工程所在地县级以上（含县级）规划主管部门的规划科办理





1.5建设用地规划许可证申办



1所需资料

1）建设工程的计划批准文件（批准的项目建议书或其他计划文件）（复印件1份）

2）地形图（均应画示用地范围）6份（其中一份应有消防、环保、交通、卫生防疫、水务管理等部门的选址意见及**）

3）国有土地使用权出让合同文件及附图（1份）

4）上海市建设项目用地规划许可证申请表（到工程所在地县级以上（含县级）规划主管部门领取）

5）申请报告（红头文件

6）其他需要说明的图纸或文件



2申办程序

1）备齐上述所有资料

2）将上述资料送工程所在地县级以上（含县级）规划主管部门的规划科办理





1.6建设工程项目地名报批



1所需资料

1）建设工程的计划批准文件（批准的项目建议书或其他计划文件）（复印件1份）

2）地形图（均应画示用地范围）2份

3）总平面图（3份）

4）建设项目用地规划许可证及批文

5）申请报告（红头文件

6）其他需要说明的图纸或文件



2申办程序

1）备齐上述所有资料及1500元支票

2）将上述资料送工程所在地县级以上（含县级）地名办地名科办理





1.7建设工程项目报建



1所需资料

1）《上海市建设工程报建表》（到小木桥路报建处领回填写用印）

2）企业法人****、组织机构代码证及有关证明原件和复印件

3）项目建议书批文原件及复印件

4）银行出具的建设资金落实证明（验资报告）

5）《上海市建设单位工程技术人员和管理人员核定申请表》（到小木桥路报建处领回填写用印）

6）工程技术人员和管理人员证书原件及复印件

7）《住宅项目配套建设审核申请表》

8）《住宅新开工审核通知单》



2申办程序

1）备齐上述所有资料到小木桥路报建处领回空白的《上海市建设工程报建表》

2）填写后盖**

3）盖**送回报建处，受理后就有一个项目号码和项目IC卡





1.8建设工程项目设计招标办理



1所需资料

1）报建工程项目IC卡

2）《上海市建设工程项目设计招标文件报批表》（到上海市招标办领取）

3）《上海市建设工程项目设计招标评标小组报批表》（到上海市招标办领取）

4）工程设计任务书

5）建设用地规划许可证

6）工程技术人员和管理人员证书原件及复印件

7）《工程项目选址意见书》批文



2申办程序

1）备齐上述所有资料

2）到小木桥路市招标办办理







1.9建设工程项目设计方案评标会召开及设计单位中标办理



1所需资料

1）项目设计方案、建设用地规划许可证、项目选址意见书、设计任务书、项目建议书批文等N份

2）会议通知书



2申办程序

1）备齐上述所有资料

2）提前3天分送各评委

3）到小木桥路市招标办召开评标会



3中标办理

1）设计方案评标会纪要

2）评委评标意见书









1.11建设工程项目设计方案深化、修改

根据工程所在地县级以上（含县级）规划主管部门批文要求修改设计方案





1.12召开建设工程项目设计方案审定会



1所需资料

1）设计方案文本（12份）

2）项目建议书批文、建设用地规划许可证及批文，工程所在地国家土地行政主管部门批文（各N份）

3）请柬



2办理程序

1）备齐上述所有资料

2）将请柬资料分送至计委、规划局、防疫站（疾病预防控制中心）、环保局、消防处、住宅局、园林局等部门

3）召开建设工程项目设计方案审定会





1.13建设工程项目设计方案送审报批



1所需资料

1）选址意见书

2）规划设计要求通知单

3）地形图（画示用地范围）

4）设计方案（2份）

5）地名批文

6）项目建议书批文



2办理程序

1）备齐上述所有资料

2）到工程所在地县级以上（含县级）规划主管部门规划科办理


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