建材之风讯：项目前期阶段监理的主要工作内容？

一前期准备工作：
1、协助编制及报批项目建议书、可行性研究报告；
2、确定建设用地定出桩位；
3、向规划、消防、环保、交通、绿化、环卫、卫生防疫等职能部门办理报批、审照及协调工作；
4、进行水、电、煤、通讯的建设报批及协调工作；
5、安排解决施工临电、临水、临时通讯、三通一平工作。
二、勘察阶段工作
1、编审勘察任务书
1)根据项目建设计划和设计进度计划拟定勘察进度计划；协助编制勘察任务书。
2)审查勘察任务书，主要审查工程名称、项目概况、拟建地点、勘察范围要求、提交成果的内容和时间。
2、授予或委托勘察任务
1)拟定勘察招标文件；（若需要）
2)审查勘察单位的资质、信誉、技术水平、经验、设备条件，以及对拟勘项目的工作方案设想；
3)拟定合同条件；
4)参与合同谈判；
5)确定分包商；
3、做勘察前的准备
1)现场勘察条件准备。
2)勘察队伍的生活条件准备。
3)提前准备好基础资料，并审查资料的可靠性。
4)审查勘察纲要是否符合合同规定，能否实现合同要求。
4、现场勘察监理
1)进度监理督促人员、设备按时进场；记录进场时间；根据实际勘察速度预测勘察进度，必要时应及时通知承包商予以调整。
2)质量监理检查勘察项目是否完全；勘察点线有无偏、错、漏；操作是否符合规范；钻探深度、取样位置及样品保护是否得当。对大型或复杂的工程，还要对其内业工作进行监理。检查勘察报告的完整性、合理性、可靠性和实用性，以及对设计施工要求的满足程度。
3)审核勘察费的结算，根据勘察进度，按合同规定签发支付费用的通知。
4)签发补勘通知书在设计、施工过程中若需要某种在勘察报告中没有反映，在勘察任务书中没有要求的勘察资料时，需另行签发补充勘察任务通知书，其中要写明预计商定并经业主同意的增加费额。
5)协调勘察单位与设计、施工单位的配合及时将勘察报告提交设计或施工单位，作为设计和施工的依据。工程勘察的深度应与设计深度相适应。
三、设计准备阶段主要工作内容
1、协助申请领取规划设计条件通知书
监理应向城市规划管理部门申请规划设计条件通知书；向城市规划部门提出规划设计条件咨询意见表；向有关部门咨询能否提供或有无能力承担该项目的配套建设及意见；领取城市规划部门根据咨询意见表综合整理后发出的规划设计条件通知书。
2、编制设计要点（或称设计纲要）
监理班子应依据已经批准的可行性研究报告和选址报告编制设计纲要，其内容包括：
1)阐明项目使用目的和建设依据。
2)详述项目确切的设计要求。
3)介绍项目与其他项目、社会、环境的关系以及政府有关部门对项目的限制条件。
4)业主财务计划限制。
5)设计的范围与深度（阶段）。
6)设计进度要求（施工开工日期）。
7)交付设计资料的要求。
3、协助业主优选设计单位（若需要）
如果业主已直接指定设计单位，监理班子应协助业主与设计单位明确设计要求，洽谈设计条件，参与合同谈判与签订。
4、准备基础资料
监理单位应向设计单位提供基础资料。这些资料包括：经批准的设计任务书、规划设计通知书；规划部门核准的地形图；建筑总平面图和现状图；原有管线及新签订的协议书；当地气象、风向、风荷、雪荷及地震级别；水文地质和工程地质勘察报告；对采光、照明、供气、供热、给排水、空调、电梯的要求；建筑构配件的适用要求；各类设备选型、生产厂和设备构造及设备安装图纸；建筑物的装饰标准及要求；对“三废”处理的要求；其他要求与限制。


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